2023年义乌房产抵押贷款的_义乌车辆抵押贷款_了解新咨询

2023年义乌房产抵押贷款的_义乌车辆抵押贷款_了解新咨询，实践中还存在的情形是，土地厂房都有证但因部分抵押足以覆盖借款，因此贷款人只抵押了部分，如只抵押土地或只抵押厂房，但这种做法并不可取。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条的规定：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。在房地产抵押问题上，实现抵押权必然涉及到抵押财产的转让，因此在设定抵押权时，厂房的所有权和建设用地使用权应当一并抵押，只有这样，才能保证实现抵押权时厂房与土地同时转让。

        二、义乌土地厂房土地分割抵押
实践中不少贷款出现土地分割抵押的情形，即借款人的一宗土地分成几个土地使用权证，借款人只抵押了一宗土地的部分面积，如借款人将土地的一部分抵押给一个贷款人，又将其中的另一部分抵押给另一个贷款人，有的地方的土地登记部门按照抵押的面积为当事人办理了土地抵押登记。这种情况下，有的土地分割凌乱，相邻界限不清晰，致使无法单独使用，因此贷前贷款人必须实地考察抵押物，并了解抵押土地四周权属。

        三、义乌土地厂房抵押物不是越大越好

有的借款人提供的抵押物很大，当然价值也高，但贷款却很少，例如抵押物价值1000万，贷款100万。有的贷款人认为抵押物的价值足以覆盖借款本息及诉讼费用，该笔借款无风险。其实不然。如果该笔借款逾期起诉进入执行阶段，抵押物评估1000万，借款本息及诉讼费用合计200万，如果该抵押物三次拍卖两轮最高降价20%都无人竞买流拍过户给贷款人抵顶账户，那么大于借款本息及诉讼费用的抵押物价值部分，贷款人应归还，即贷款人拿到抵押物抹平该笔债务，但要付给抵押人1000×80%×80%-200=440万元的抵押物剩余价值，这对贷款人来说并不合算。因此，在面对抵押物时，贷款人应进行综合衡量，并不是抵押物面积越大、价值越高风险越低。

义乌房地产抵押银行贷款的特征
与其他贷款相比，房地产抵押贷款具有以下特征：
1．是以房地产作为抵押物为前提来融通资金的贷款房地产抵押贷款是以房产或地产为抵押而取得的贷款。与信用贷款相比，房地产权参加到抵押人与承押人之间的借贷活动中，减少了债权人的贷款风险，而且其贷款发放数额由抵押物的价值和贷款项目风险程度来决定，整个借贷活动的展开以房地产抵押品的存在为前提。但就借贷双方而言，其目的都不是为了取得抵押物，而是以抵押物为前提融通资金。借方是为了获得资金而将房地产抵押，贷方为保证贷款安全而要求取得抵押物的抵押权。
2．当事人具有双重关系借贷双方不仅具有债权债务关系，而且还存在出押受押关系。借方既是债务人又是出押人；贷方既是债权人又是受押人。
3．抵押物权属关系复杂房地产抵押中抵押权是从属于主债权的担保物权，在抵押期间内，房地产抵押物设立抵押权，并办理登记，抵押权人保管房产的产权（所有权）证书和地产的使用权证书，但不转移房地产的占有权、使用权、处分权和收益权，仍归出押人。当贷款到期如出押人履行债务，房地产所有权证书归还出押人，如出押人不能清偿债务，承押人可以行使对房地产的所有权。
4．借贷双方须签订抵押合同，保护双方权利房地产抵押所涉及的权属关系较为复杂，为保证抵押双方的权利和义务，必须签订房地产抵押合同，并应到房地产管理部门进行抵押登记，使其发生法律效力。还清贷款全部本息后，房地产抵押合同即告终止。
5．涉及关系人及影响因素众多房地产抵押贷款与其他标的物抵押贷款不同，它不仅涉及到抵押人与承押人的双方利益，还涉及如房地产使用人。共有人以及它项权利人等各方面的权益。影响因素有：交易市场上房地产实际价格的波动情况。抵押期间房屋的使用。修缮、管理、养护 对实际价格所产生的影响。

2023年义乌房产抵押贷款的_义乌车辆抵押贷款_了解新咨询，当不押车的借款人出现严重的逾期行为时，催收人员会根据GPS提供的信息找到被抵押车辆，强行扣车并拖走，如果借款人还要车的话，那就继续还贷款，并交纳拖车费，这个费用根据拖车距离而定，反正几百上千是少不脱的。

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